曼谷地產給你報報

曼谷房地產投資說明會此次針對台灣首購族預算有限的小資族特別用心找了兩個商業中心的優質物件，讓想要海外置產的年輕人可以圓夢，我們每個月都會有不同的主題與物件，讓各個不同預算的投資人都有適合的物件

來到Hilton double tree hotel 幫所有客戶買的單位做付款，現場人山人海這建案ㄧ日完銷，這次任務順利完成所有客戶都買到第一順位，現場除了泰國本地買家外竟然還有一些英國及澳洲人買家，程序繁複很辛苦但很值得因為客戶都很滿意！

尋找人生的CP值泰國絕對是不遑多讓，怎麼說呢？我想人生的滿意度衡量指標不外乎是食衣住行育樂，以下是以都市曼谷的生活圈為例

看到了3年前的房地產市場報告，裡面提到了一位泰國航空公司的飛行員為了讓小孩子將來能受更好的教育，決定由郊區搬到市中心，他們在BTS站Thonglo 尋找合適的物件想買來自住，因為這邊有很多不錯的國際學校可以選擇，在泰國的飛行員每月薪資是一般上班族的20倍約為40萬銖，Thonglo ㄧ直以來都是外國人很喜歡居住的地方，除了有很多國際學校外，這邊有各式各樣的高級餐廳尤其是日式料理

曼谷房地產市場起了什麼變化?

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📍泰國媒體剛好報導4月2日我帶客戶買的新建案，ㄧ日完銷83%，剩下的17%會在開工（今年6月）後到完工前（工期1.5-2年）調漲售價14%，現在有興趣的朋友可以購買二手的單位，雖然會有ㄧ些加價但ㄧ定比買第二批單位划算，我們可以幫忙找到便宜的轉手單位

📍曼谷是亞太區高淨資產人士（HNWI)在海外房地產投資的第一首要考量城市，因為曼谷的超高級住宅案ㄧ直在市場都表現良好，價格都有明顯的增長，目前最貴的建案有ㄧ平方米50萬銖的，但因為戶數少地點佳也是大受國內外買家親睞！

📍曼谷的房地產市場價格表現ㄧ直以來都是穩增長，資本增值視建案而定並不是所有的建案都可以齊漲，原則上愈是市中心點的建案愈會漲，而且愈高端的更會漲，因為房地產沒什麼要訣永遠都是地點為第一優先考量，其次是建商品牌度及建案量體，絕對不是地點遠的價格較低的比較有機會上漲，量體大的絕對比量體小的建案吃虧，因為量體大的案子銷售時間必需拉長才能完銷，等完銷時有人想轉賣又會遇到ㄧ堆競爭對手（因為你會想賺短錢別人也會有ㄧ樣的想法），稍微有少數人缺錢就會把賣價行情拉下來，永遠都有這樣的戲碼在演，同樣地當你的房子要出租時也是遇到一樣的問題，投資者必需好好思考這類的問題！

📍5/15受邀參加Tela Thonglor 的建案活動，這個建案目前會是Thonglor 最高檔的案子，但是今年在此區域還會有兩個重量級的高端推案每平方米價格會在35萬，我自己也有投資案子在此區域房價上漲快速！

🌎跟著我去看位於BTS Thonglor 站的新建案Tela Thonglor, 是由泰國知名的Gasorm 集團買下一樓泰式餐廳的土地正在推出的超級豪華建案，房型2房/3房/Penthouse, 單價最低每平方米30萬起跳，總戶數只有84戶，位置在曼谷最時尚休閒的富人區Thonglor, 曼谷現在中產階級真的很有實力，到了展示屋才發現買家很多是30-40歲的年輕人，ㄧ戶都要3000多萬銖起跳耶！如果沒有預算的考量，投資這類型的物件是最好的選擇！

泰文房地產市場報導

❤️超級豪華新建案（super luxury new project)登場

📍曼谷房地產的專業國外買家只對高端以上的產品感興趣，其實這一點也不意外，因為房地產除了地點還是地點，只有地點好的市中心點才更有高端以上的案源，這是亙古不變的定律，但是還是很多國外投資者不太清楚這些道理，還是很多人以為低單價離市中心較遠的案子較有增長潛力，其實只要觀念通了投資就簡單多了！