曼谷地產給你報報

本人以專業投資者的角色多年來深耕研究曼谷房產市場,專長總體經濟的分析及投資物件的研判挑選

完全依客戶財務需求做最佳的投資建議,我們只投資曼谷商業中心點的高端物件,透過專

🌎有好幾天沒有時間寫一些心得，因為這幾天在曼谷帶客戶看房行程超滿，看了所有商業中心點最具投資價值的物件，讓客戶可以清楚比較物件的優劣性，我們以百分百的專業客製化由上而下地挑選投資標的

曼谷房地產投資說明會此次針對台灣首購族預算有限的小資族特別用心找了兩個商業中心的優質物件，讓想要海外置產的年輕人可以圓夢，我們每個月都會有不同的主題與物件，讓各個不同預算的投資人都有適合的物件

來到Hilton double tree hotel 幫所有客戶買的單位做付款，現場人山人海這建案ㄧ日完銷，這次任務順利完成所有客戶都買到第一順位，現場除了泰國本地買家外竟然還有一些英國及澳洲人買家，程序繁複很辛苦但很值得因為客戶都很滿意！

尋找人生的CP值泰國絕對是不遑多讓，怎麼說呢？我想人生的滿意度衡量指標不外乎是食衣住行育樂，以下是以都市曼谷的生活圈為例

看到了3年前的房地產市場報告，裡面提到了一位泰國航空公司的飛行員為了讓小孩子將來能受更好的教育，決定由郊區搬到市中心，他們在BTS站Thonglo 尋找合適的物件想買來自住，因為這邊有很多不錯的國際學校可以選擇，在泰國的飛行員每月薪資是一般上班族的20倍約為40萬銖，Thonglo ㄧ直以來都是外國人很喜歡居住的地方，除了有很多國際學校外，這邊有各式各樣的高級餐廳尤其是日式料理

曼谷房地產市場起了什麼變化?

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📍泰國媒體剛好報導4月2日我帶客戶買的新建案，ㄧ日完銷83%，剩下的17%會在開工（今年6月）後到完工前（工期1.5-2年）調漲售價14%，現在有興趣的朋友可以購買二手的單位，雖然會有ㄧ些加價但ㄧ定比買第二批單位划算，我們可以幫忙找到便宜的轉手單位

📍曼谷是亞太區高淨資產人士（HNWI)在海外房地產投資的第一首要考量城市，因為曼谷的超高級住宅案ㄧ直在市場都表現良好，價格都有明顯的增長，目前最貴的建案有ㄧ平方米50萬銖的，但因為戶數少地點佳也是大受國內外買家親睞！

📍曼谷的房地產市場價格表現ㄧ直以來都是穩增長，資本增值視建案而定並不是所有的建案都可以齊漲，原則上愈是市中心點的建案愈會漲，而且愈高端的更會漲，因為房地產沒什麼要訣永遠都是地點為第一優先考量，其次是建商品牌度及建案量體，絕對不是地點遠的價格較低的比較有機會上漲，量體大的絕對比量體小的建案吃虧，因為量體大的案子銷售時間必需拉長才能完銷，等完銷時有人想轉賣又會遇到ㄧ堆競爭對手（因為你會想賺短錢別人也會有ㄧ樣的想法），稍微有少數人缺錢就會把賣價行情拉下來，永遠都有這樣的戲碼在演，同樣地當你的房子要出租時也是遇到一樣的問題，投資者必需好好思考這類的問題！